1268 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 111,4 m² · constr. 1948 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 344 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044281953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2650
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
58227044281953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 480 672 $ Poids 52 % |
| 2 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 881 719 $ Poids 50 % |
| 3 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 201 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 900 299 $ Poids 43 % |
| 4 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −57 556 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 212 511 $ Poids 42 % |
| 5 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +57 049 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 1 148 771 $ Poids 40 % |
| 6 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 963 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +78 251 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 049 045 $ Poids 35 % |
| 7 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +65 159 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 762 720 $ Poids 32 % |
| 8 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 060 935 $ Poids 31 % |
| 9 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 554 982 $ Poids 31 % |
| 10 | 644, rue Logan, Saint-Lambert 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 845 918 $ Poids 30 % |
| 11 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 768 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 007 118 $ Poids 30 % |
| 12 | 217, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 769 461 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.