1134-1138 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
1 094 600 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 192,4 m² · constr. 1988 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 485 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044284776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31023
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
58227044284776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
646 250 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 761 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 557 $ Poids 45 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −38 293 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 746 743 $ Poids 42 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 786 $ · Ajust. âge +267 900 $ | 3 292 686 $ Poids 33 % |
| 4 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 653 136 $ Poids 31 % |
| 5 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +115 964 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 280 445 $ Poids 30 % |
| 6 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 071 $ · Ajust. âge +89 845 $ | 1 500 416 $ Poids 30 % |
| 7 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 076 226 $ Poids 28 % |
| 8 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −52 727 $ · Ajust. âge +191 700 $ | 2 226 087 $ Poids 27 % |
| 9 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +60 234 $ · Ajust. âge +194 900 $ | 2 384 733 $ Poids 25 % |
| 10 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 286 061 $ Poids 25 % |
| 11 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 404 $ Poids 24 % |
| 12 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −50 942 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 424 969 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.