1103 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 419 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044285628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4011
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
58227044285628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 735 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 483 629 $ Poids 76 % |
| 2 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 666 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 485 172 $ Poids 59 % |
| 3 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 615 619 $ Poids 57 % |
| 4 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 741 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 576 571 $ Poids 55 % |
| 5 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 575 034 $ Poids 50 % |
| 6 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 322 673 $ Poids 45 % |
| 7 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 986 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 635 $ Poids 45 % |
| 8 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 731 532 $ Poids 43 % |
| 9 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 623 838 $ Poids 43 % |
| 10 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 859 m · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 625 590 $ Poids 42 % |
| 11 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 532 420 $ Poids 39 % |
| 12 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 470 773 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.