1077 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 111 m² · constr. 1998 · terrain 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 297 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044286181000011077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4008
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
58227044286181000011077
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 731 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 022 $ Poids 55 % |
| 2 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 814 693 $ Poids 55 % |
| 3 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 233 $ Poids 49 % |
| 4 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 690 853 $ Poids 46 % |
| 5 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 533 $ Poids 40 % |
| 6 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 050 114 $ Poids 40 % |
| 7 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 818 $ Poids 40 % |
| 8 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 538 848 $ Poids 39 % |
| 9 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 070 $ Poids 38 % |
| 10 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 854 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −12 002 $ | 132 453 $ Poids 37 % |
| 11 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 896 m · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 749 490 $ Poids 37 % |
| 12 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 865 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 800 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.