1078 Rue EMMA · Longueuil
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 96,2 m² · constr. 1948 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 265 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044287576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4808
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
58227044287576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 881 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 794 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 805 $ Poids 72 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 888 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 433 861 $ Poids 68 % |
| 3 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 625 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 959 $ Poids 62 % |
| 4 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 684 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 461 754 $ Poids 59 % |
| 5 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 438 277 $ Poids 53 % |
| 6 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 894 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 543 370 $ Poids 50 % |
| 7 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 546 808 $ Poids 47 % |
| 8 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 511 827 $ Poids 42 % |
| 9 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 1 189 521 $ Poids 38 % |
| 10 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 475 514 $ Poids 38 % |
| 11 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 574 452 $ Poids 37 % |
| 12 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 399 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.