1044 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 83,1 m² · constr. 1953 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 297 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044288306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4967
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
58227044288306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 716 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 560 $ Poids 74 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 780 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 440 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 792 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 546 $ Poids 71 % |
| 4 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 884 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 546 941 $ Poids 60 % |
| 5 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 889 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 442 880 $ Poids 58 % |
| 6 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 988 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 519 763 $ Poids 55 % |
| 7 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 919 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 418 971 $ Poids 49 % |
| 8 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 836 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 359 229 $ Poids 47 % |
| 9 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 961 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 245 $ Poids 46 % |
| 10 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 716 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 458 738 $ Poids 41 % |
| 11 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 567 197 $ Poids 40 % |
| 12 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 490 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.