1050 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 72,8 m² · constr. 1947 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 216 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044288425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4968
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
58227044288425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 878 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 404 858 $ Poids 68 % |
| 2 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −5 338 $ | 155 810 $ Poids 54 % |
| 3 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 769 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 404 075 $ Poids 52 % |
| 4 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 711 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −42 149 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 078 $ Poids 49 % |
| 5 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 713 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 421 280 $ Poids 47 % |
| 6 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 509 512 $ Poids 36 % |
| 7 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 762 m · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 782 $ Poids 35 % |
| 8 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 978 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −34 546 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 478 411 $ Poids 34 % |
| 9 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 671 m · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 443 610 $ Poids 32 % |
| 10 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 234 153 $ Poids 32 % |
| 11 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 489 936 $ Poids 31 % |
| 12 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 518 150 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.