1061 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 95,9 m² · constr. 1950 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 291 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044288789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5073
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
58227044288789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 881 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 755 $ Poids 68 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 437 442 $ Poids 62 % |
| 3 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 748 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 896 $ Poids 58 % |
| 4 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 788 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 465 010 $ Poids 55 % |
| 5 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 959 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 441 606 $ Poids 49 % |
| 6 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 992 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 547 156 $ Poids 46 % |
| 7 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 551 794 $ Poids 40 % |
| 8 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 516 397 $ Poids 37 % |
| 9 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 578 687 $ Poids 34 % |
| 10 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 501 $ Poids 34 % |
| 11 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 479 224 $ Poids 33 % |
| 12 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 505 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.