1072 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 119,3 m² · constr. 1968 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 505 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044288863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4971
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
58227044288863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 441 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 776 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 732 877 $ Poids 53 % |
| 2 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 960 m · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 504 151 $ Poids 45 % |
| 3 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 980 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 134 986 $ Poids 43 % |
| 4 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 996 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 502 325 $ Poids 41 % |
| 5 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 647 822 $ Poids 41 % |
| 6 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 792 656 $ Poids 41 % |
| 7 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 579 506 $ Poids 37 % |
| 8 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 536 867 $ Poids 37 % |
| 9 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 954 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −40 674 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 706 084 $ Poids 37 % |
| 10 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 634 602 $ Poids 32 % |
| 11 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 480 $ Poids 31 % |
| 12 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 690 064 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.