1087 Rue EMMA · Longueuil
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 92,8 m² · constr. 1963 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 387 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044288930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4826
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
58227044288930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 881 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 798 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 584 102 $ Poids 75 % |
| 2 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 660 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 641 917 $ Poids 68 % |
| 3 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 699 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 483 437 $ Poids 65 % |
| 4 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 932 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 458 147 $ Poids 65 % |
| 5 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 876 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 460 671 $ Poids 55 % |
| 6 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 905 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 566 395 $ Poids 54 % |
| 7 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 580 780 $ Poids 43 % |
| 8 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 805 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +46 005 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 135 $ Poids 40 % |
| 9 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 542 921 $ Poids 40 % |
| 10 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 602 978 $ Poids 39 % |
| 11 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +77 188 $ | 1 257 108 $ Poids 38 % |
| 12 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 625 021 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.