1010 Rue JEAN-BÉLIVEAU app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 82,4 m² · constr. 1987 · terrain 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 238 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044289066000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5268
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
58227044289066000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 814 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 677 081 $ Poids 69 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 880 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 464 639 $ Poids 68 % |
| 3 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 887 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 329 436 $ Poids 67 % |
| 4 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 987 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 406 $ Poids 55 % |
| 5 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 979 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 624 490 $ Poids 54 % |
| 6 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 538 544 $ Poids 50 % |
| 7 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 405 $ Poids 45 % |
| 8 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 928 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 627 $ Poids 42 % |
| 9 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 183 $ Poids 41 % |
| 10 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 807 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 367 $ Poids 40 % |
| 11 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 154 $ Poids 36 % |
| 12 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 454 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.