1023 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 106,3 m² · constr. 1959 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 476 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044289479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5329
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
58227044289479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 775 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 570 $ Poids 58 % |
| 2 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 768 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 585 856 $ Poids 48 % |
| 3 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 479 781 $ Poids 48 % |
| 4 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 984 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 166 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 166 $ Poids 47 % |
| 5 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 720 781 $ Poids 37 % |
| 6 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 932 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −37 390 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 674 434 $ Poids 35 % |
| 7 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 931 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 414 541 $ Poids 35 % |
| 8 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 524 137 $ Poids 34 % |
| 9 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 609 233 $ Poids 33 % |
| 10 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 482 873 $ Poids 32 % |
| 11 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 488 $ Poids 29 % |
| 12 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 569 468 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.