1034 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 6 844 $/m² · 81,3 m² · constr. 1925 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 423 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044289484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5160
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 100 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
58227044289484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 848 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 268 977 $ Poids 70 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 846 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 382 621 $ Poids 69 % |
| 3 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 796 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 185 $ Poids 68 % |
| 4 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 951 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 384 354 $ Poids 59 % |
| 5 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 940 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 540 639 $ Poids 52 % |
| 6 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 450 683 $ Poids 50 % |
| 7 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 944 $ Poids 43 % |
| 8 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 888 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 502 $ Poids 42 % |
| 9 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 796 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 584 $ Poids 41 % |
| 10 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 630 $ Poids 38 % |
| 11 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 728 $ Poids 38 % |
| 12 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 155 586 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.