1045 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 138,6 m² · constr. 1956 · terrain 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 369 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044289510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5071
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
58227044289510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 760 979 $ Poids 43 % |
| 2 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 687 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +62 933 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 567 $ Poids 41 % |
| 3 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 511 456 $ Poids 39 % |
| 4 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 853 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 748 380 $ Poids 38 % |
| 5 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 145 800 $ Poids 37 % |
| 6 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 509 680 $ Poids 36 % |
| 7 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 657 297 $ Poids 34 % |
| 8 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 579 955 $ Poids 34 % |
| 9 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 641 555 $ Poids 31 % |
| 10 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 642 744 $ Poids 30 % |
| 11 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 683 379 $ Poids 28 % |
| 12 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 903 570 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.