1037 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 101,3 m² · constr. 1962 · terrain 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 248 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044289737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5331
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
58227044289737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 960 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 661 $ Poids 57 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 474 995 $ Poids 54 % |
| 3 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 764 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 567 $ Poids 49 % |
| 4 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 836 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +58 796 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 669 023 $ Poids 44 % |
| 5 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 906 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 410 133 $ Poids 42 % |
| 6 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 874 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 501 683 $ Poids 41 % |
| 7 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 757 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −34 905 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 572 327 $ Poids 41 % |
| 8 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 477 687 $ Poids 39 % |
| 9 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 159 $ Poids 36 % |
| 10 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 589 157 $ Poids 35 % |
| 11 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 364 $ Poids 35 % |
| 12 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 563 736 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.