1050-1056 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 183,9 m² · constr. 1957 · terrain 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 444 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044289772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31354
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
58227044289772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 900 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 140 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 688 391 $ Poids 50 % |
| 2 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 566 418 $ Poids 34 % |
| 3 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 908 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 969 424 $ Poids 27 % |
| 4 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 956 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −43 081 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 554 632 $ Poids 27 % |
| 5 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 446 $ · Ajust. âge −169 200 $ | 2 784 246 $ Poids 23 % |
| 6 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +70 749 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 2 035 580 $ Poids 22 % |
| 7 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 106 $ · Ajust. âge −109 098 $ | 1 267 508 $ Poids 22 % |
| 8 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −71 172 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 713 865 $ Poids 21 % |
| 9 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −42 840 $ · Ajust. âge +86 640 $ | 1 563 984 $ Poids 16 % |
| 10 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 107 900 $ Poids 16 % |
| 11 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +108 691 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 044 410 $ Poids 16 % |
| 12 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +76 902 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 673 842 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.