1051 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 116 m² · constr. 1958 · terrain 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 315 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044289946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5333
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
58227044289946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 756 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 795 $ Poids 64 % |
| 2 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 750 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 612 102 $ Poids 53 % |
| 3 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 890 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 696 332 $ Poids 47 % |
| 4 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 476 267 $ Poids 38 % |
| 5 | 1159, St-Georges, Longueuil 2025-01-10 · 751 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 642 867 $ Poids 37 % |
| 6 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 747 869 $ Poids 37 % |
| 7 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 133 137 $ Poids 36 % |
| 8 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 545 005 $ Poids 35 % |
| 9 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 951 $ Poids 34 % |
| 10 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 499 308 $ Poids 34 % |
| 11 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 506 284 $ Poids 34 % |
| 12 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 612 156 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.