1290 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 142,3 m² · constr. 1944 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 405 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044290054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2363
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
58227044290054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 443 655 $ Poids 47 % |
| 2 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −64 962 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 471 764 $ Poids 46 % |
| 3 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 099 946 $ Poids 44 % |
| 4 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 988 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +74 183 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 344 251 $ Poids 44 % |
| 5 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 019 441 $ Poids 43 % |
| 6 | 415, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 098 000 $ (7 578 $/m²) 144,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 668 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 1 134 897 $ Poids 40 % |
| 7 | 621, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (717 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 298 $ Poids 39 % |
| 8 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 372 849 $ Poids 37 % |
| 9 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 403 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 001 903 $ Poids 37 % |
| 10 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −35 637 $ | 1 210 679 $ Poids 37 % |
| 11 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 583 678 $ Poids 36 % |
| 12 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 246 613 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.