1283-1285 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 150 m² · constr. 1947 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 457 900 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044290079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30633
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
58227044290079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 529 650 $ Poids 50 % |
| 2 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 478 016 $ Poids 46 % |
| 3 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −50 208 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 159 000 $ Poids 40 % |
| 4 | 415, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 098 000 $ (7 578 $/m²) 144,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 668 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 180 541 $ Poids 37 % |
| 5 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +57 282 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 142 740 $ Poids 37 % |
| 6 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 044 770 $ Poids 37 % |
| 7 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 404 672 $ Poids 37 % |
| 8 | 621, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (717 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 060 $ Poids 34 % |
| 9 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 299 091 $ Poids 34 % |
| 10 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +107 012 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 377 079 $ Poids 34 % |
| 11 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 452 303 $ Poids 34 % |
| 12 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge −17 818 $ | 1 261 188 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.