1331 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
800 000 $
Autre · terrain 2 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 417 200 $
Rôle antérieur 3 089 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044290580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
715670
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 100 $
Valeur bâtiment
2 603 100 $
Rôle antérieur
3 089 000 $
ID provincial
58227044290580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, avenue Belleville, Longueuil 2026-06-22 · 827 m · Vendu 2 000 000 $ (2 841 $/m²) 704 m² Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 219 $ Poids 51 % |
| 2 | 750, rue du Docteur-Chevrier, Saint-Lambert 2026-07-07 · 893 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 585, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-05-26 · 914 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 47 % |
| 4 | 585, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-05-25 · 914 m · Vendu 464 000 $ Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 47 % |
| 5 | 585, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-05-01 · 914 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 47 % |
| 6 | 585, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-31 · 914 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 46 % |
| 7 | 1529-1531, rue Estelle-Mouton, Longueuil 2026-04-16 · 964 m · Vendu 1 045 000 $ (4 185 $/m²) 249,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 425 $ Poids 45 % |
| 8 | 1645, rue Saint-Pierre, Longueuil 2026-01-16 · 890 m · Vendu 661 000 $ Ajust. marché +61 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 177 $ Poids 45 % |
| 9 | 500, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 1624 à 1630, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-11-24 · 833 m · Vendu 680 000 $ (2 475 $/m²) 274,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 44 % |
| 11 | 500, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 44 % |
| 12 | 500, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.