1103-1105 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
626 100 $
Autre · 2 366 $/m² · 264,6 m² · constr. 1946 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 335 200 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044290775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10994
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
58227044290775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624 à 1630, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-11-24 · 886 m · Vendu 680 000 $ (2 475 $/m²) 274,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 737 115 $ Poids 59 % |
| 2 | 1529-1531, rue Estelle-Mouton, Longueuil 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (4 185 $/m²) 249,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 425 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 071 579 $ Poids 58 % |
| 3 | 2145, 2147 et 2149, rue La Salle, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 893 $/m²) 245,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 909 112 $ Poids 50 % |
| 4 | 1928, avenue des Pins, Longueuil 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 099 000 $ (3 932 $/m²) 279,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −71 435 $ | 1 095 797 $ Poids 40 % |
| 5 | 411, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 816 $/m²) 230,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +99 453 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 512 299 $ Poids 25 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +60 945 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 421 369 $ Poids 22 % |
| 7 | 1220, rue Beauregard, Longueuil 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 330 800 $ (1 487 $/m²) 222,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 451 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge −14 886 $ | 410 749 $ Poids 18 % |
| 8 | 1728-1730, rue Saint-Pierre, Longueuil 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (645 $/m²) 217 m² · constr. 1917 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 208 $ Poids 18 % |
| 9 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −88 035 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 2 901 339 $ Poids 18 % |
| 10 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 652 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 492 202 $ Poids 17 % |
| 11 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +158 910 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 529 767 $ Poids 16 % |
| 12 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 398 553 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.