1085 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
672 400 $
Autre · 475 $/m² · 1 416,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 416,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 300 $
Rôle antérieur 1 282 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044290798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
10993
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 200 $
Valeur bâtiment
991 100 $
Rôle antérieur
1 282 600 $
ID provincial
58227044290798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, 1796 et 1798, boulevard Manseau, Longueuil 2025-11-21 · 762 m · Vendu 1 187 214 $ Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 092 $ Poids 46 % |
| 2 | 750, rue du Docteur-Chevrier, Saint-Lambert 2026-07-07 · 981 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 585, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 44 % |
| 4 | 585, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 44 % |
| 5 | 585, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 43 % |
| 6 | 585, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 43 % |
| 7 | 1645, rue Saint-Pierre, Longueuil 2026-01-16 · 975 m · Vendu 661 000 $ Ajust. marché +61 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 177 $ Poids 42 % |
| 8 | 500, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 500, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 41 % |
| 10 | 500, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 41 % |
| 11 | 500, Rue St-Georges, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 41 % |
| 12 | 500, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.