1274 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 7 295 $/m² · 116 m² · constr. 2005 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 483 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044291102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2651
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
58227044291102300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 544 281 $ Poids 51 % |
| 2 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 007 721 $ Poids 50 % |
| 3 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −37 944 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 232 123 $ Poids 48 % |
| 4 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 022 753 $ Poids 47 % |
| 5 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +81 124 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 293 827 $ Poids 35 % |
| 6 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 017 $ Poids 32 % |
| 7 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 913 234 $ Poids 32 % |
| 8 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 285 859 $ Poids 32 % |
| 9 | 644, rue Logan, Saint-Lambert 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 949 749 $ Poids 31 % |
| 10 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 080 839 $ Poids 30 % |
| 11 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 963 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +100 890 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 184 484 $ Poids 29 % |
| 12 | 217, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 895 753 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.