1061 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
1 096 300 $
Autre · 2 385 $/m² · 459,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 600 $
Rôle antérieur 807 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044291845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10991
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 100 $
Valeur bâtiment
612 500 $
Rôle antérieur
807 200 $
ID provincial
58227044291845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 527 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 976 m · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +53 122 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 526 986 $ Poids 47 % |
| 2 | 2152, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (2 921 $/m²) 506,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +276 790 $ · Ajust. superficie −68 786 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 1 628 803 $ Poids 25 % |
| 3 | 1680, avenue Des Pins, Longueuil 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (1 771 $/m²) 451,8 m² Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 303 $ Poids 25 % |
| 4 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +76 654 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 318 887 $ Poids 11 % |
| 5 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 415 316 $ Poids 8 % |
| 6 | 2447, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (2 936 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +104 664 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 422 231 $ Poids 5 % |
| 7 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +207 301 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 675 235 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.