1209-1213 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
1 114 100 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 261,4 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 468 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044292295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30854
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
58227044292295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 653 501 $ Poids 38 % |
| 2 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 964 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 2 027 964 $ Poids 30 % |
| 3 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 960 299 $ Poids 30 % |
| 4 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 403 102 $ Poids 24 % |
| 5 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 538 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 497 462 $ Poids 21 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 406 815 $ Poids 17 % |
| 7 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +145 427 $ · Ajust. âge −101 745 $ | 1 399 893 $ Poids 15 % |
| 8 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +143 685 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 470 542 $ Poids 15 % |
| 9 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −103 599 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 2 830 775 $ Poids 14 % |
| 10 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 390 022 $ Poids 14 % |
| 11 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 211 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 456 161 $ Poids 14 % |
| 12 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +85 531 $ · Ajust. âge −103 075 $ | 1 283 146 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.