1289-1293 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
962 700 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 195 m² · constr. 1945 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 494 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044292842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30855
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
58227044292842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 756 800 $ Poids 50 % |
| 2 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 338 $ Poids 36 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 607 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 764 607 $ Poids 34 % |
| 4 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 609 973 $ Poids 32 % |
| 5 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 929 528 $ Poids 32 % |
| 6 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +74 217 $ · Ajust. âge −48 725 $ | 2 155 091 $ Poids 30 % |
| 7 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 461 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 292 611 $ Poids 30 % |
| 8 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −40 487 $ · Ajust. âge −153 360 $ | 1 893 268 $ Poids 30 % |
| 9 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 661 088 $ Poids 27 % |
| 10 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 123 146 $ Poids 26 % |
| 11 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +56 275 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 207 282 $ Poids 25 % |
| 12 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −43 543 $ · Ajust. âge −83 790 $ | 1 228 878 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.