1164 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 141,2 m² · constr. 1961 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 415 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044294519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733624
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
58227044294519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 599 080 $ Poids 52 % |
| 2 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 981 m · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 677 265 $ Poids 50 % |
| 3 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 933 648 $ Poids 42 % |
| 4 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 670 m · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 661 209 $ Poids 39 % |
| 5 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 521 $ · Ajust. âge −83 427 $ | 1 122 551 $ Poids 31 % |
| 6 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 613 m · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 853 626 $ Poids 31 % |
| 7 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +69 494 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 339 561 $ Poids 30 % |
| 8 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −70 102 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 590 723 $ Poids 29 % |
| 9 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −29 899 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 438 746 $ Poids 29 % |
| 10 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 604 247 $ Poids 28 % |
| 11 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −60 018 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 786 756 $ Poids 28 % |
| 12 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 115 532 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.