889-891 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
686 100 $
Terrain · terrain 2 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,2 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
908 100 $
Rôle antérieur 805 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044294736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735526
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
908 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
805 100 $
ID provincial
58227044294736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1818-1822, rue Cartier, Longueuil 2026-07-03 · 764 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 1310, chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-06-11 · 908 m · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 48 % |
| 3 | 2001, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (7 879 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 720 $ Poids 36 % |
| 4 | 1794, 1796 et 1798, boulevard Manseau, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 187 214 $ Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 092 $ Poids 34 % |
| 5 | 2005, Rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 477 495 $ (7 616 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 741 $ Poids 32 % |
| 6 | 2003, Rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 477 495 $ (7 616 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 741 $ Poids 32 % |
| 7 | 750, rue du Docteur-Chevrier, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 585, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 30 % |
| 9 | 585, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 30 % |
| 10 | 585, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 29 % |
| 11 | 585, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 29 % |
| 12 | 1645, rue Saint-Pierre, Longueuil 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ Ajust. marché +61 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 177 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.