901-905 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
701 200 $
Autre · 2 326 $/m² · 301,4 m² · constr. 1949 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 328 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044294920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
10985
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
58227044294920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591-1597, boulevard Taschereau, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 712 $/m²) 276,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 785 728 $ Poids 56 % |
| 2 | 1982-1986, rue Papineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (4 718 $/m²) 269,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +75 955 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 234 969 $ Poids 47 % |
| 3 | 1825, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-08-29 · 771 m · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +105 217 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 191 551 $ Poids 39 % |
| 4 | 1624 à 1630, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 475 $/m²) 274,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 792 846 $ Poids 39 % |
| 5 | 1618, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-10-20 · 601 m · Vendu 475 000 $ (1 966 $/m²) 241,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +58 785 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 625 300 $ Poids 38 % |
| 6 | 1161-1163-1165-1167, Verchères, Longueuil 2025-04-28 · 846 m · Vendu 1 100 000 $ (4 134 $/m²) 266,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +72 961 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 286 270 $ Poids 37 % |
| 7 | 434-436-438, rue Rouville, Longueuil 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 084 $/m²) 298,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 023 728 $ Poids 36 % |
| 8 | 1252-1254-1256, Chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2025-08-21 · 727 m · Vendu 575 000 $ (2 351 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +66 762 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 651 868 $ Poids 34 % |
| 9 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +90 837 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 778 363 $ Poids 28 % |
| 10 | 925, Beauregard, Longueuil 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 174 $/m²) 346,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −71 725 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 020 203 $ Poids 27 % |
| 11 | 1529-1531, rue Estelle-Mouton, Longueuil 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (4 185 $/m²) 249,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 425 $ · Ajust. superficie +108 183 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 164 258 $ Poids 27 % |
| 12 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 616 431 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.