1138 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 159,6 m² · constr. 1948 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 378 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044295012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725765
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
58227044295012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 824 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 508 723 $ Poids 51 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 151 154 $ Poids 43 % |
| 3 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 931 197 $ Poids 40 % |
| 4 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 500 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 467 500 $ Poids 38 % |
| 5 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 712 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +73 952 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 820 710 $ Poids 36 % |
| 6 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 1 581 815 $ Poids 33 % |
| 7 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 878 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 601 123 $ Poids 33 % |
| 8 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −58 514 $ · Ajust. âge −99 825 $ | 1 824 642 $ Poids 32 % |
| 9 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 658 m · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 850 621 $ Poids 32 % |
| 10 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge −92 125 $ | 1 779 196 $ Poids 31 % |
| 11 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 198 187 $ Poids 27 % |
| 12 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +52 211 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 520 856 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.