1135-1139 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
1 705 400 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 270,2 m² · constr. 2020 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 800 $
Rôle antérieur 979 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044295176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4014
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
1 025 200 $
Rôle antérieur
979 600 $
ID provincial
58227044295176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 020 971 $ Poids 30 % |
| 2 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 330 230 $ Poids 23 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 436 250 $ Poids 21 % |
| 4 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 365 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 883 635 $ Poids 20 % |
| 5 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +63 943 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 666 854 $ Poids 18 % |
| 6 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −184 139 $ · Ajust. âge +242 000 $ | 2 701 836 $ Poids 15 % |
| 7 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +80 658 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 903 518 $ Poids 13 % |
| 8 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −60 798 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 189 826 $ Poids 10 % |
| 9 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +86 415 $ · Ajust. âge +228 500 $ | 2 903 839 $ Poids 10 % |
| 10 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +185 554 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 809 411 $ Poids 10 % |
| 11 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +106 674 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 515 864 $ Poids 9 % |
| 12 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +248 435 $ | 3 224 361 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.