1145-1147 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 76,6 m² · constr. 1944 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 334 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044295345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31107
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
58227044295345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 777 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 157 854 $ Poids 58 % |
| 2 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 671 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 481 702 $ Poids 56 % |
| 3 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 663 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 386 430 $ Poids 42 % |
| 4 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 960 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 494 739 $ Poids 41 % |
| 5 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 847 m · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 515 580 $ Poids 39 % |
| 6 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 237 058 $ Poids 37 % |
| 7 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 379 868 $ Poids 33 % |
| 8 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 509 099 $ Poids 30 % |
| 9 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 303 725 $ Poids 30 % |
| 10 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 374 898 $ Poids 29 % |
| 11 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 346 571 $ Poids 28 % |
| 12 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 271 923 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.