1155 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 117,5 m² · constr. 1950 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 317 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044295484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4016
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
58227044295484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 441 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 991 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 725 070 $ Poids 56 % |
| 2 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 927 $ Poids 54 % |
| 3 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 927 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 992 $ Poids 51 % |
| 4 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 719 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 133 977 $ Poids 51 % |
| 5 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 732 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 458 621 $ Poids 48 % |
| 6 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 490 327 $ Poids 46 % |
| 7 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 753 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +49 777 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 485 656 $ Poids 42 % |
| 8 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 693 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −45 793 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 964 $ Poids 42 % |
| 9 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 616 134 $ Poids 40 % |
| 10 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 730 m · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 583 654 $ Poids 39 % |
| 11 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 520 012 $ Poids 38 % |
| 12 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 932 570 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.