871 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 75,2 m² · constr. 1945 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 228 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044295792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10983
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
58227044295792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
635 441 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 623 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 480 248 $ Poids 53 % |
| 2 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 913 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 492 743 $ Poids 43 % |
| 3 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 794 m · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 513 102 $ Poids 43 % |
| 4 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 235 877 $ Poids 41 % |
| 5 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 660 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 385 298 $ Poids 37 % |
| 6 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 957 m · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 378 513 $ Poids 35 % |
| 7 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 302 673 $ Poids 30 % |
| 8 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −42 239 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 507 697 $ Poids 28 % |
| 9 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 437 956 $ Poids 27 % |
| 10 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 270 986 $ Poids 27 % |
| 11 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 320 367 $ Poids 27 % |
| 12 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 345 475 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.