863 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
374 400 $
Autre · 2 709 $/m² · 138,2 m² · constr. 1963 · terrain 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 157 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044295843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10982
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
58227044295843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 881 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 9 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069-1071, rue Front, Longueuil 2026-07-06 · 648 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 588 558 $ Poids 56 % |
| 2 | 898 et 900, boulevard Lafayette, Longueuil 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 804 000 $ (5 622 $/m²) 143 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 401 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 863 968 $ Poids 55 % |
| 3 | 1069-1071, rue Front, Longueuil 2026-04-21 · 648 m · Vendu 375 000 $ (3 213 $/m²) 116,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 456 643 $ Poids 55 % |
| 4 | 1302, rue La Salle, Longueuil 2026-03-27 · 847 m · Vendu 535 000 $ (4 436 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 396 $ Poids 54 % |
| 5 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 598 417 $ Poids 52 % |
| 6 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 676 173 $ Poids 52 % |
| 7 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 688 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 145 576 $ Poids 49 % |
| 8 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 702 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 524 718 $ Poids 48 % |
| 9 | 1506-1508, rue Laforest, Longueuil 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 767 $/m²) 131,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 575 646 $ Poids 45 % |
| 10 | 1546-1548, rue de Lorimier, Longueuil 2025-03-04 · 729 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 683 315 $ Poids 43 % |
| 11 | 1226-1230, rue Front, Longueuil 2025-08-27 · 950 m · Vendu 540 000 $ (3 523 $/m²) 153,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 996 $ Poids 43 % |
| 12 | 1063-1065, Boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-06 · 891 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 710 723 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.