1163 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 118,8 m² · constr. 2020 · terrain 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 436 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044296681100011163
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731391
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
58227044296681100011163
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 839 242 $ Poids 53 % |
| 2 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 348 $ Poids 52 % |
| 3 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 754 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 152 355 $ Poids 51 % |
| 4 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 768 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 685 $ Poids 49 % |
| 5 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 976 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 144 $ Poids 48 % |
| 6 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 554 879 $ Poids 45 % |
| 7 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 728 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −42 096 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 776 862 $ Poids 43 % |
| 8 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 791 m · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 200 $ Poids 39 % |
| 9 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 575 032 $ Poids 38 % |
| 10 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 816 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 433 $ Poids 38 % |
| 11 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +59 872 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 714 087 $ Poids 35 % |
| 12 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 082 042 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.