1105 Rue EMMA · Longueuil
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 92,6 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 326 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044297228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4828
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
58227044297228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 881 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 770 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 201 $ Poids 76 % |
| 2 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 651 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 208 $ Poids 69 % |
| 3 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 675 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 463 111 $ Poids 67 % |
| 4 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 934 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 451 $ Poids 65 % |
| 5 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 879 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 545 204 $ Poids 56 % |
| 6 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 872 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 440 224 $ Poids 55 % |
| 7 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 550 784 $ Poids 43 % |
| 8 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 779 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +45 491 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 467 296 $ Poids 41 % |
| 9 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 515 368 $ Poids 41 % |
| 10 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 577 014 $ Poids 41 % |
| 11 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 1 196 469 $ Poids 39 % |
| 12 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 597 631 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.