1126 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 76,9 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 279 300 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044297619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4976
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
58227044297619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 881 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 773 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 426 946 $ Poids 73 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 674 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 425 743 $ Poids 70 % |
| 3 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 671 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 600 $ Poids 65 % |
| 4 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 935 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −762 $ | 165 058 $ Poids 51 % |
| 5 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 874 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 503 160 $ Poids 50 % |
| 6 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 697 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 443 053 $ Poids 48 % |
| 7 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 759 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 766 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 525 234 $ Poids 44 % |
| 8 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 547 334 $ Poids 41 % |
| 9 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 897 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 101 $ Poids 36 % |
| 10 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 999 m · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 537 303 $ Poids 34 % |
| 11 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 514 978 $ Poids 33 % |
| 12 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 394 901 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.