1128 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 78,4 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 316 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044297759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4977
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
58227044297759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 441 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 664 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 429 313 $ Poids 74 % |
| 2 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 762 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 430 801 $ Poids 72 % |
| 3 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 668 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 913 $ Poids 69 % |
| 4 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 862 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 507 177 $ Poids 54 % |
| 5 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 746 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 514 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 530 486 $ Poids 50 % |
| 6 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 921 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −762 $ | 166 768 $ Poids 48 % |
| 7 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 697 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 446 848 $ Poids 47 % |
| 8 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 552 140 $ Poids 43 % |
| 9 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 896 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 408 456 $ Poids 40 % |
| 10 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 519 420 $ Poids 32 % |
| 11 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 986 m · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 542 422 $ Poids 32 % |
| 12 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −33 228 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 537 028 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.