1086-1088 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 151,9 m² · constr. 1953 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 406 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044298052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31321
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
58227044298052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 936 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +52 051 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 798 809 $ Poids 37 % |
| 2 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 509 875 $ Poids 33 % |
| 3 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 930 264 $ Poids 32 % |
| 4 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 599 055 $ Poids 31 % |
| 5 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 940 m · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 528 135 $ Poids 30 % |
| 6 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 765 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 120 385 $ Poids 30 % |
| 7 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 962 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 153 252 $ Poids 29 % |
| 8 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 978 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +45 392 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 526 605 $ Poids 28 % |
| 9 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +58 882 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 678 713 $ Poids 27 % |
| 10 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 956 m · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 850 360 $ Poids 27 % |
| 11 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 1 778 673 $ Poids 24 % |
| 12 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 125 $ · Ajust. âge −225 600 $ | 2 459 275 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.