1085 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 152,6 m² · constr. 1953 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 452 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044298236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5076
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
58227044298236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 961 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +54 042 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 800 $ Poids 36 % |
| 2 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 510 895 $ Poids 32 % |
| 3 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 600 495 $ Poids 30 % |
| 4 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 932 371 $ Poids 29 % |
| 5 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 958 m · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 529 362 $ Poids 29 % |
| 6 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 123 182 $ Poids 28 % |
| 7 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 987 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 153 644 $ Poids 28 % |
| 8 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 527 851 $ Poids 27 % |
| 9 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 997 m · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 851 952 $ Poids 26 % |
| 10 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 680 286 $ Poids 25 % |
| 11 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 1 782 527 $ Poids 23 % |
| 12 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 961 m · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 105 820 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.