1088-1090 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 126,3 m² · constr. 1948 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 367 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044298468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31357
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
58227044298468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 795 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 691 742 $ Poids 51 % |
| 2 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 958 m · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 472 219 $ Poids 47 % |
| 3 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 992 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 138 908 $ Poids 45 % |
| 4 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 966 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 994 $ Poids 43 % |
| 5 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 469 785 $ Poids 43 % |
| 6 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 607 054 $ Poids 41 % |
| 7 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 532 608 $ Poids 36 % |
| 8 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 503 654 $ Poids 34 % |
| 9 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 596 480 $ Poids 33 % |
| 10 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +53 504 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 745 887 $ Poids 33 % |
| 11 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 328 $ Poids 30 % |
| 12 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 609 611 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.