1115 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 156 m² · constr. 1958 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 495 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044298654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5079
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
58227044298654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 528 226 $ Poids 36 % |
| 2 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 922 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +63 713 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 810 470 $ Poids 34 % |
| 3 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 471 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 621 266 $ Poids 29 % |
| 4 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −102 680 $ | 1 162 439 $ Poids 29 % |
| 5 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 964 858 $ Poids 28 % |
| 6 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 915 m · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +52 402 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 546 371 $ Poids 27 % |
| 7 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 973 m · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 876 934 $ Poids 26 % |
| 8 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 947 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 155 549 $ Poids 26 % |
| 9 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 965 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +52 690 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 545 153 $ Poids 25 % |
| 10 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 714 $ · Ajust. âge −155 100 $ | 2 564 186 $ Poids 24 % |
| 11 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +68 097 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 702 052 $ Poids 24 % |
| 12 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 843 123 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.