1080-1082 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
978 700 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 169,9 m² · constr. 1952 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 509 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044299310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31356
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
58227044299310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 533 637 $ Poids 38 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 192 312 $ Poids 27 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −239 700 $ | 2 596 246 $ Poids 25 % |
| 4 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 915 732 $ Poids 24 % |
| 5 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +66 539 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 980 008 $ Poids 22 % |
| 6 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +41 391 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 887 846 $ Poids 21 % |
| 7 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +98 011 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 869 410 $ Poids 18 % |
| 8 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +64 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 659 152 $ Poids 18 % |
| 9 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 901 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −75 413 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 937 528 $ Poids 18 % |
| 10 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 572 761 $ Poids 17 % |
| 11 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 375 658 $ Poids 15 % |
| 12 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 240 231 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.