1071 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 7 082 $/m² · 78 m² · constr. 1954 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 392 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044299444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5336
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 200 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
58227044299444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 821 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 430 346 $ Poids 66 % |
| 2 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 916 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 431 698 $ Poids 65 % |
| 3 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 811 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 496 $ Poids 62 % |
| 4 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 508 401 $ Poids 47 % |
| 5 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 827 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 447 736 $ Poids 43 % |
| 6 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 896 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 915 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 529 085 $ Poids 43 % |
| 7 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 074 $ Poids 43 % |
| 8 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 553 533 $ Poids 38 % |
| 9 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 409 562 $ Poids 35 % |
| 10 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 840 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 351 128 $ Poids 35 % |
| 11 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 797 m · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 142 752 $ Poids 35 % |
| 12 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 543 357 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.