1084 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 184,7 m² · constr. 1980 · terrain 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 424 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044299636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5478
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
58227044299636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 977 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 731 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 774 900 $ Poids 48 % |
| 2 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 334 $ Poids 32 % |
| 3 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 951 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −42 115 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 847 $ Poids 28 % |
| 4 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 972 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −41 693 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 971 247 $ Poids 26 % |
| 5 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 161 $ · Ajust. âge +155 100 $ | 3 115 261 $ Poids 20 % |
| 6 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +75 004 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 239 485 $ Poids 19 % |
| 7 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 302 $ · Ajust. âge +38 505 $ | 1 418 307 $ Poids 19 % |
| 8 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −68 077 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 716 959 $ Poids 19 % |
| 9 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 092 $ Poids 15 % |
| 10 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 624 699 $ Poids 15 % |
| 11 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +75 049 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 973 254 $ Poids 14 % |
| 12 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 225 080 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.