1091 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 7 841 $/m² · 74,1 m² · constr. 1960 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 394 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044299643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5337
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
58227044299643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 897 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 433 224 $ Poids 67 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 804 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 432 974 $ Poids 56 % |
| 3 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 167 204 $ Poids 52 % |
| 4 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 803 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −37 544 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 566 683 $ Poids 50 % |
| 5 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 822 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 449 269 $ Poids 44 % |
| 6 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 998 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 511 727 $ Poids 37 % |
| 7 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 778 m · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 143 244 $ Poids 35 % |
| 8 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 543 848 $ Poids 35 % |
| 9 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 557 089 $ Poids 32 % |
| 10 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 521 736 $ Poids 30 % |
| 11 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 780 m · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +45 164 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 471 329 $ Poids 28 % |
| 12 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 249 874 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.