1086 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 104,2 m² · constr. 1962 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 372 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044299785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5479
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
58227044299785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 757 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 109 $ Poids 55 % |
| 2 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 892 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 814 $ Poids 55 % |
| 3 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 481 469 $ Poids 50 % |
| 4 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 834 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 415 735 $ Poids 41 % |
| 5 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 491 $ Poids 39 % |
| 6 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 829 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +69 067 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 679 294 $ Poids 39 % |
| 7 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 824 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +49 506 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 508 585 $ Poids 37 % |
| 8 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 526 996 $ Poids 37 % |
| 9 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 797 $ Poids 36 % |
| 10 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 484 175 $ Poids 35 % |
| 11 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 571 758 $ Poids 34 % |
| 12 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 845 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −42 805 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 678 364 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.