639-641 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
632 900 $
Autre · 3 447 $/m² · 183,6 m² · constr. 1944 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 438 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044300602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
31168
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
58227044300602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695-697, Rue Préfontaine, Longueuil 2026-08-03 · 472 m · Vendu 639 000 $ (3 368 $/m²) 189,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 615 946 $ Poids 89 % |
| 2 | 620, rue Cartier, Longueuil 2025-12-31 · 401 m · Vendu 1 050 000 $ (5 859 $/m²) 179,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 077 317 $ Poids 83 % |
| 3 | 881-887, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-01-28 · 622 m · Vendu 930 000 $ (4 908 $/m²) 189,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 982 995 $ Poids 76 % |
| 4 | 993 et 995, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-08 · 722 m · Vendu 234 957 $ (1 201 $/m²) 195,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 226 013 $ Poids 72 % |
| 5 | 902-904, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-04 · 732 m · Vendu 505 000 $ (2 802 $/m²) 180,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 553 990 $ Poids 59 % |
| 6 | 988-994, rue St-Georges, Longueuil 2025-08-13 · 841 m · Vendu 890 000 $ (4 643 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 926 890 $ Poids 54 % |
| 7 | 453 et 455, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-05-13 · 937 m · Vendu 799 999 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 358 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 705 729 $ Poids 52 % |
| 8 | 876-878, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-04 · 765 m · Vendu 875 000 $ (4 355 $/m²) 200,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −37 674 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 887 865 $ Poids 48 % |
| 9 | 986, rue Préfontaine, Longueuil 2025-07-15 · 871 m · Vendu 710 000 $ (4 191 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 720 417 $ Poids 47 % |
| 10 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 964 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 668 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 639 763 $ Poids 47 % |
| 11 | 1165-1167, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 577 054 $ Poids 46 % |
| 12 | 975, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 63 125 $ (335 $/m²) 188,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −2 841 $ | 65 297 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.