604 Rue D'IBERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 148,7 m² · constr. 1985 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 466 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044301675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4774
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
58227044301675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 857 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 844 446 $ Poids 66 % |
| 2 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 674 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 353 282 $ Poids 43 % |
| 3 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 667 785 $ Poids 42 % |
| 4 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 841 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 303 700 $ Poids 41 % |
| 5 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +52 565 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 711 469 $ Poids 41 % |
| 6 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +46 768 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 622 516 $ Poids 31 % |
| 7 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 978 803 $ Poids 30 % |
| 8 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 049 679 $ Poids 29 % |
| 9 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 906 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 775 285 $ Poids 29 % |
| 10 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 552 $ · Ajust. âge +70 593 $ | 1 306 541 $ Poids 28 % |
| 11 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +83 710 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 775 518 $ Poids 26 % |
| 12 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 956 m · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 779 469 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.